Financiamento Imobiliário para Corretores: aprenda mais

Confira vídeos de financiamento imobiliário para corretores e tire suas principais dúvidas.

O crédito imobiliário é muito importante para manter o mercado aquecido, já que no Brasil somos bastante dependentes desse tipo de crédito. Por conta disso, o conhecimento de financiamento imobiliário para corretores pode fazer a diferença na hora de orientar os clientes.

Nesse post, você vai conferir dois conteúdos muito ricos que podem lhe ajudar a aumentar seu domínio sobre o tema.

Por que o financiamento é tão importante para o mercado imobiliário?

No Brasil, o financiamento é uma das molas propulsoras do mercado, já que boa parte das compras de imóveis só é possível graças ao crédito imobiliário. Para você ter uma ideia, dados da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) mostram que entre setembro de 2015 e agosto de 2016, mais de 212 mil imóveis foram financiados no Brasil com recursos do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo).

Hoje, muitas pessoas imaginam que o financiamento imobiliário é uma “exclusividade” da Caixa Econômica Federal, mas a verdade é que o banco estatal é responsável por cerca de 70% do crédito imobiliário do país. O restante, é dividido entre outros bancos públicos e privados. A existência de tantos agentes e de diferentes linhas de financiamento faz com que o tema seja muito complexo para os profissionais e ainda mais complexo para os consumidores.

Por que o corretor de imóveis precisa entender de financiamento imobiliário?

O corretor de imóveis é uma parte fundamental das transações imobiliárias. Em um cenário onde os consumidores estão cada vez mais empoderados e bem informados, os corretores devem cada vez mais se especializar e atuar como consultores capazes de ajudar e orientar seus clientes desde a busca pelo imóvel ideal até a fase de transação.

Ter noções de como funciona o financiamento imobiliário pode ser um grande diferencial na hora do corretor mostrar o seu grau de especialização e, principalmente, no momento de ajudar seus clientes a entenderem melhor o processo, ajudando a agilizar as transações. É claro que o nível de conhecimento e orientação dados por um corretor não precisam ser como o de um correspondente bancário, que é um profissional especializado nessa área, mas é importante estar preparado para fazer um atendimento cada vez melhor.

Quais as dúvidas mais comuns dos corretores de imóveis sobre esse tema?

Aqui no VivaReal, recebemos muitas dúvidas de profissionais do mercado sobre financiamento imobiliário. Temas como a diferença entre as tabelas SAC e Price, pré-requisitos para usar o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) como parte da entrada, Minha Casa Minha Vida e muitos outros fazem parte dos questionamentos que recebemos.

Pensando nisso, realizamos um evento online com a participação de William Gomes, um especialista no assunto, onde tiramos várias dúvidas de corretores sobre crédito imobiliário. Se você perdeu o evento, pode conferir o vídeo abaixo. Vai que a sua dúvida está respondida aí?

Fonte; http://www.vivareal.com.br/vivacorretor/

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CONTATO

Quando você decide comprar um imóvel, precisa ter certeza de que a venda será segura. Uma das maneiras de saber é levantar as certidões do proprietário.

Essas certidões são documentos que mostram a situação financeira real do proprietário, como se ele tem nome protestado, processo civil ou trabalhista.

De que forma essas certidões podem me ajudar?

Funciona assim: se o proprietário está com algum processo na Justiça, ele pode começar a vender todo patrimônio que tem para não quitar a dívida.

Mas se a Justiça percebe isso, ela anula todos os negócios de compra e venda que o proprietário fizer. Nisso, você pode perder o imóvel e dificilmente conseguirá o dinheiro de volta.

Então, ao verificar as certidões antes de fechar o negócio, você reduz as chances de ter esse problema. Mas se alguma delas for positiva, quer dizer que há riscos de perder o imóvel que comprou.

Onde tirar a certidão do imóvel?

Algumas empresas prestam esse serviço, mas cobram. Se quiser buscar por conta própria, confira abaixo as principais certidões que você precisa levantar e onde encontrá-las.

1. Das Ações Trabalhistas
Você tira online aqui [http://www.tst.gov.br/web/guest/certidão]

2. Da Justiça Federal
Procure o Fórum da Justiça Federal no site [http://www.jf.jus.br/cjf]

3. De Ações Cíveis
Procure o Fórum da Justiça Federal no site [http://www.jf.jus.br/cjf]

4. Das Ações da Fazenda Estadual
Procure a Secretaria da Fazenda do seu estado.

5. Das Ações da Fazenda Municipal
Procure a Secretaria da Fazenda do seu município.

6. Das Ações em Família
Procure o Fórum cível da sua cidade.

7. Do Cartório de Protestos
Procure o Cartório de Protestos da sua cidade.

8. Da Dívida Ativa da União/Negativa do Imposto de Renda
Procure os postos da Receita Federal no site [http://www.receita.fazenda.gov.br/]

Fonte: Konkero

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Informações adicionais

Novas Regras para o Setor

Novas regras para o setor imobiliário começam a valer em 60 dias

By Mercado Imobiliário -

8 de junho de 2016

Em 60 dias, um termo de compromisso deve estabelecer critérios explícitos de compra e venda de imóveis para evitar práticas abusivas

Em aproximadamente 60 dias, representantes do segmento imobiliário e das associações ligadas ao direito do consumidor devem assinar a versão final do ‘Termo de Compromisso Nacional para adoção de novas praticas contratuais do mercado imobiliário’. Trata-se de um conjunto de regras que visam oferecer segurança jurídica ao mercado em todo o País e evitar práticas abusivas previstas em cláusulas nos contratos de compra e venda de imóveis.

O prazo foi estabelecido em reunião realizada na última sexta-feira, 3, na sede da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic), em Brasília. De acordo com o presidente da Comissão da Indústria Imobiliária do Sindicato das Indústrias da Construção Civil (Sinduscon-AM), Marco Bolognese, que estava presente no encontro, entre os principais objetivos do pacto está a definição de medidas visando reduzir o número de processos judiciais envolvendo conflitos entre consumidores e incorporadoras. Outra intenção é tornar menos traumático o processo de distrato (desistência por parte do comprador) que, em função da crise tem registrado crescimento expressivo. De acordo com os números do setor, 50 mil distratos foram registrados em 2015 em todo o País. E em Manaus não é diferente. Conforme os dados mais recentes da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário do Amazonas (Ademi). Apenas no mês de março, 95 contratos foram desfeitos por impossibilidade de pagamento. O número representa 30,6% do total de unidades comercializadas no mesmo mês (310 imóveis).

Às claras

A ausência das regras, diz Bolognese, faz com que o consumidor não saiba exatamente seus direitos e deveres na hora de comprar o imóvel. “Ele só descobre na hora de desfazer o contrato se for necessário. Hoje, a prática é de que se devolva no máximo 70% do que o cliente pagou, ficando 30% para cobrir custos administrativos da incorporadora. Mas sem critérios firmes, cada empresa acaba estabelecendo suas próprias medidas, que nem sempre agradam o cliente”, avaliou.

Embora só sejam divulgadas após a assinatura do convênio, algumas das correções que devem constar no termo de compromisso são as opções que o cliente saberá de antemão que terá no caso de decidir desfazer o contrato, se terá ou não que pagar comissão aos corretores de imóveis e demais detalhes sobre pagamentos de taxas e multas. “As regras serão unificadas e válidas em todo o território nacional para facilitar a negociação e evitar ainda mais ações judiciais”, reforçou.

Segundo ele, a falta de garantias contratuais sobre procedimentos como o distrato já renderam ao setor, um aumento de aproximadamente 300% no número de ações judiciais entre 2014 e 2016. “Ter regras claras ajuda muito tanto para os clientes quanto para as incorporadoras, uma vez que se o consumidor precisar ajuizar uma ação, tudo ‘fica parado’, não sendo vantajoso para ninguém”, salientou.

Critérios

No termo de compromisso, o cliente terá, entre outras definições, duas opções para reaver o dinheiro em caso de distrato. Pagar uma multa de 10% sobre o valor do imóvel até o limite de 90% do valor já quitado, ou perder o valor do sinal, acrescido de mais 20% sobre o que foi desembolsado.

Fonte: A Critica

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